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Bewertung von Hotelimmobilien

Bewertung von Hotelimmobilien

19.10.2016 - 20.10.2016

Bewertung von Hotelimmobilien

Auf den neusten Stand gebracht: Bewertungswissen Spezialimmobilie-Hotel

  • Ein Update zu aktuellen Branchen-Benchmarks für Ihre Nische
  • Herausforderungen bei der Bewertung von Hotelimmobilien meistern: Schlüssel-Elemente richtig kalkulieren
  • State-of-the-art Werkzeuge der Hotelbegutachtung verstehen, vertiefen und aktualisieren
  • Rasche Lösungsansätze für GO/ NO GO Entscheidungen bei Hotelimmobilien-Projekten
  • Fit für die Praxis: Feasibility Study am konkreten Beispiel
  • Trends durch Markt und Standortanalyse nicht verpassen: Neuheiten die Erfolg versprechen

Notwendig um am Hotelimmobilien-Markt am Ball zu bleiben!

Relevante Kennzahlen für den Immobilien-Investor, Finanzier, Developer und Hoteleigentümer

Programm

1. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr

Der österreichische Hotelmarkt und „a bissal mehr“

  • Marktbeobachtung: Hotelimmobilie als Top Anlage? Günstiger Zinsmarkt und Renditenparadies? Ein bewegter Markt!
  • Trends: Welche Konzepte setzen sich durch und weshalb? Welche Trends zeichnen sich ab? Wo gibt es Wachstumschancen?
  • Über den österreichischen Tellerrand: Europäische und exotische Märkte, geopolitische Situation, Außenwahrnehmung Österreich

Standort und Marktanalyse – das Fundament einer professionellen Feasibility Study

  • Feasibility: Was? Warum? Wann?
  • Standortanalyse: Lage, Lage und noch einmal Lage! Stadt – Land Gefälle, neue Standorte, geographische Einflüsse
  • Marktanalyse: Konkurrenzbetrachtung, Gästesegmente, Nachfragegeneratoren

Praxiserprobte Must-Have-Benchmarks

  • Möglichkeiten und Grenzen
  • Welche Benchmarks machen wo und wann Sinn?
  • Stadthotel: Die wichtigsten Zahlen, Daten, Fakten für ihre Nische
  • Relevante Kennzahlen für: Investor, Finanzier, Entwickler

Werkzeuge der Hotelbegutachtung und Wertermittlung – Ein Update

  • Ertragswert, Vergleichswert und Sachwertverfahren: Eine Gegenüberstellung
  • Vor und Nachteile der üblichen Methoden zur Bewertung von Hotelimmobilien
  • DCF-Methode: USALI, GOP/NOP, Pacht, Diskontierung und Kapitalisierungszinssatz
    • Verständnis: Was steckt dahinter?
    • Kritik und Lob: Scheingenauigkeit vs. Wertigkeit verschiedener Berechnungsmethoden

Herausforderungen bei der Bewertung von Hotelimmobilien

  • Besonderheiten der Spezialimmobilie Hotel
  • Schlüssel-Elemente (Bewertungsgrund, Bewertungsobjekt, Betreibervertrag, etc.)
  • Kleinvieh macht auch Mist: Behördenauflagen, Zustandswert & Co.

Feasibility Study: Beispiel Stadthotel

  • Machbarkeitsanalyse auf Herz und Nieren prüfen: Fit für die Praxis!
  • Immobilienwert
  • Zusammenfassen am konkreten Beispiel

Ihre Experten:
Christian Walter,
Managing Director, PKF hotelexperts GmbH
Michael Widmann, Managing Partner, PKF hotelexperts GmbH
Mag. Gisela Loidolt, MRICS, Head of Feasibility Studies and Valuations, PKF hotelexperts GmbH

2. Seminartag | 09:00 – 17:00 Uhr

Feasibility Study: Beispiel Ferienhotel

  • Machbarkeitsstudie in der Ferienhotellerie auf Herz und Nieren prüfen
  • Fit für die Praxis! Durchgerechnet am konkreten Beispiel
  • Benchmarks zum konkreten Fall, Übersicht über die wichtigsten Kennzahlen

Kompaktwissen Hotel und Ferienimmobilie

  • Charakteristika der Resorthotellerie: Inhaber vs. Betreibergeführt
  • Wie viel ist Immobilienbewertung und wie viel Firmenbewertung?
  • Wesentliche Unterschiede zwischen Stadt- und Ferienhotellerie
  • Ferienhotelprodukt der Zukunft und die Erfolgskriterien

Bauen und Investieren in der Ferienhotellerie: aktuelle Marktlage

  • Aktuelle Baukennzahlen und Flächen-Richtwerte
  • Steuerlich relevante Aspekte beim Bauen und Investieren
  • Alternative Hotel-Finanzierungen über „Mixed-Use“- & „Buy-to-let“-Modelle
    • Konkrete Erfahrungsberichte aus der Praxis
    • Welche kritischen Erfolgsfaktoren sind bei diesen Finanzierungsformen zu beachten

Die eigenen Benchmarks im Kopf - für gute Bauchentscheidungen und wirtschaftliche Nachhaltigkeit

  • Wie erkenne ich rasch, ob ein Projekt weiterverfolgt werden soll
  • Rasche GO/ NO GO Entscheidung: Auf jeden Fall oder Finger weg?
  • Quick Check für Banken/ Investoren und Developer: Best & Worst Case Szenario
  • Fact Sheet „Praktiker Kennzahlen“ als optimale Grundlage Round Table mit den Spezialisten

Ihre Experten:
Mag. Daniel Orasche,
Geschäftsleiter, Kohl & Partner
Dr. Martin Domenig, MRICS, Partner und Senior Berater, Kohl & Partner
weitere Experten in Absprache

Referenten
Dr. Martin Domenig, MRICS
Dr. Martin Domenig, MRICS
Partner & Senior Berater, Kohl & Partner
Mag. Gisela Loidolt, MRICS
Mag. Gisela Loidolt, MRICS
Head of Feasibility Studies and Valuations, PKF hotelexperts GmbH
Mag. Daniel Orasche
Mag. Daniel Orasche
Geschäftsleiter Kohl & Partner Wien
Christian N. Walter
Christian N. Walter
Managing Director, PKF hotelexperts
Michael Widmann
Michael Widmann
Managing Partner, PKF hotelexperts
Veranstaltungsort

Twin Conference Center im Twin Tower

Wienerbergstraße 11
1100 Wien
Tel: +43 1 253 78 90
Fax: +43 1 253 78 90-20
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Magdalena Ludl
Magdalena Ludl
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Fax: +43 1 891 59-200
E-Mail: magdalena.ludl@iir.at
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